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利嘉閣料2020年香港私宅潛在供應3.2萬個單位 將按年升6.5%

时间:2020年01月07日 21:57  稿件来源:香港中國通訊社

火红彩票网  香港中通社1月7日電 香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮7日表示,預測2020年全港將有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約32066個單位,數量較2019年的預測數目30112個增加6.5%。

  回顧2019年,他表示,2019年香港一手私宅市場整體表現理想,尤以上半年較為突出,半年買賣登記量已超越1.2萬宗水平,不過下半年受社會事件及中美貿易戰影響而有所放緩,但全年計仍錄逾2萬宗,創了2005年以來的15年新高。

  他指出,2019年香港一手私宅買賣登記錄得20688宗,較2018年的15453宗大增近34%。升勢主要是受一手空置稅即將推出,發展商加快銷售步伐,加上下半年發展商因應市況而貼價開售,且提供靈活付款方法而受剛性需求支撐所帶動。

  至於買賣登記金額方面,陳海潮指出,因2019年銷售集中在中細價新盤為主,豪宅新盤明顯較2018年為少,故即使量升,金額並沒跟隨增加,全年只錄得2250.68億元(港幣,下同),按年回落0.2%。

  展望2020年,他預測,2020年全港將有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約32066個單位,數量較2019年的預測數目30112個增加6.5%,連續8年均超越3萬個的水平,且將為近3年新高。而當中一大特點是,2020年有4大鐵路站上蓋9個項目合共提供9823個單位,佔整體逾三成,包括康城、黃竹坑、錦上路、大圍站。

  陳海潮補充道,上述約3.2萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於2020年內應市的總伙數。惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬個。

火红彩票网  此外,他指出,放寬按保樓價限制,亦將令買家入市習慣轉變,相信迷你新盤未必如過去幾年吃香,料將有助帶動中型單位及中價新盤的銷情。

  他初步預估,2020年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年跌近9%,至只有約19000宗的水平,而買賣登記金額料達2200億元,按年料跌逾2%。(完)

【編輯:香港新闻网

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